面对当前的动荡的国际经济形势，扩大国内消费需求是一项重要的举措。而我认为，在目前条件下，降低房价有助于扩大国内消费需求。

 

首先，过高的房价抑制了目前国内消费的能力和投资愿望。即使是目前的房价已经有所下跌，但对应居民的收入还是过高。目前的房价几乎是需要几辈人的积累外加“房改”获得的原始积累才得到支撑。过高的房价抑制了居民的其他消费。在我身边的许多人，房屋支出都占家庭支出的2/3左右，居住是必要消费，这样必然挤占其他消费。我们常常见到身边的例子就是，一旦开始买房或是准备买房，就开始节衣缩食。这也是国内长期居民储蓄率偏高的原因。

 

但是，有人可能要提出疑义，诘问难道房屋消费不是消费吗，通过房屋来拉动居民消费不是很好吗？但其实不是这样。在其他地方，或者在房价较低的地方，房地产业确实是对消费有很大的拉动作用，对上游产业的拉动效果很明显。但是目前至少以上海的房价，对上游的拉动作用占比例已经很低。以“金色雅筑”为例，1万6千的房价，建筑成本不过2千，即使拉动上游钢铁、建筑等产业不过就只有10%多一些而已，80%的收入都沉淀在KFS那里，结果是造就了一些地产富豪而已。关于这个问题，我的博客游专门讨论，不在这里重复了。（那篇帖子在本坛点击率不超过200，顺便做下广告）所以，目前的房地产业已经成为社会资金的一个“黑洞”吞噬了资金、挤占了产业经济发展的基础。

 

其次，只有降低房价才能恢复楼市的交易量。新华社最近有文章，说恢复楼市健康，目标是恢复交易量，而不是“保卫”房价，我赞同这种说法。居住是人的基本需求，只要价格合理，居民能够负担，楼市还是会活跃起来，这样对上游产业才能有效地拉动。“金色雅筑”卖1万6，用100吨钢，买1万还是用1万吨钢；但是老百姓原来卖100个平方，现在就能买160个平方了，钢材的消费就增加了1.6倍，其他的类似建材、装修、乃至农民工的就业机会大家都可以依次类推。

 

再次，楼市根本还是消费市场。楼市和股市不同，股市是投资市场，楼市归根到底还是消费市场。你买房子炒也好，租也好，还是要住进去的那个人来卖单的。楼市大鳄“潘老板”、“任老板”老是说，楼市不能跌，跌了会影响大家的财富感觉，大概他们有这样的感觉，我看到周围的情况是房子越贵，大家买房子就越卖越小。汽车不断跌价，大家家里的车子就越买越好。160万的房子跌到120万是有些不爽，但是马上想到的是再攒30万，就可以买到原来要200多万的别墅了（因为跌倒150万）了，这样就能看到不断改善居住条件的希望，结果还是刺激了房产消费。相信买过车的都能理解我这样的感觉。

 

最后，扩大国内消费需求是一项重要的举措，但是现在房产商的声音太大，真正为国家经济、为百姓生计考虑的太少。要出政策“拯救”的首先还是中小企业和产业，房产市场的价格要早降。不能让房产商绑架了中国经济。

怪事年年有，今年特别多。在诸多怪事之中，有一桩就是几个屯地炒房的地产大亨突然关心起国计民生来。原因自然是地产不景气，屯地炒房获暴利的模式难以为继，但是像任志强、潘石屹这样的大亨是深谙“会哭的孩子有奶吃”的道理的，加之房产商由于种种原因，在媒体上的声音自来“特别大”，两位频频出镜，呼吁其拯救“中国楼市”来。

呼吁救市自然需要理由，重要的一条就是“房地产行业对经济有很明显的的拉动效应”。比如，任志强、潘石屹在《锵锵三人行》节目中提到“有人做过统计，每在地产行业投入一块钱，会带动其他行业2.2倍的生产值”，当时以为是自己听错了。过一日，又在网上看到了潘总的博文，确实“2.2倍”这个数字确实没有听错，仔细想了下，才恍然大悟。

我们在忽悠政府给予一个行业优惠政策时，经常使用的一个指标就是看这个行业对经济的带动效果。换句话说就是在这个行业每投入1块钱，在相关行业会带动多少投资，这个数字越大，这个产业对经济的带动就越明显。现实中该指标使用的多，并不是由于这个指标多科学，而是这个数字通常很好看，也比较直观。

房地产业每投入1元，相关产业有2.2元产出，这个指标其实说明房地产对整体经济贡献很小。这么说呢，这个指标，农业最低一般就在2-3倍，简单服务业、轻工业次之（一般在4-6倍），重化工业在（6-8倍），而对经济带动作用比较明显的软件、航空航天行业每1元钱的投入则可以带来8-14倍的收入。（我在写这篇文章的时候，没有上网的条件，但是相关的比例应该准确，大家可以上网查证下。）想象一下，连“富士康”这样的加工工厂，带动效应都在7倍左右，而我们房产行业这项指标却只有可怜的2.2倍，只能说明房地产业缺乏带动整体经济增长的能力和作用。

本来房地产行业是产业链条很长的行业，对经济的拉动效应应该很明显，但为什么统计数据只有2.2呢，想来是和我们目前的房产价格结构有关。我向来把房价分为“房价”和“地价”，前者是房地产的建设成本，后者是土地的出售价格。以近来说得万科“金色雅筑”为例，房价（建设成本）估计在1千出头，其他全是地价了。尽管万科得地时便宜----据说只要3000多元，但是目前也在1万以上（还是跌价后的价格）。对于“房价”来说，对经济拉动确实很明显，包括钢铁、水泥等上游行业、也包括建筑工人、设计等人力成本支出，能够有效带动整体经济。但所占比例太小，不过10%而已，另外的90%，是房地产商“炒地”所得，是房地产商“权力寻租”所得，对整体经济自然无法有所贡献了。所以，从整体看，房地产业对整体经济的贡献度自然让人大失所望，也远远低于其他国家的标准。（我同学和我说，在加州自己造房子成本300美元/平房，而售价350美元/平房，对比下我们这里就知道了，人家是“房价”高而“地价”低，我们这里正好相反。）

中国的房地产行业对整体经济贡献度其实很低，但中国房地产业占经济比重还特别大。这实质上是挤占了其他行业发展的资金，其他可能对经济整体效用更明显的行业，这已经影响了整体经济的发展。从带动整体经济的角度来看，目前中国房地产业非但无益，更加是有害了。

潘石屹说中国房地产的现状犹如17、18岁的青少年，需要吃饭长身体。但是中国这个大家庭看，房地产这个孩子已经被宠坏了，而且多年只知道架笼玩鸟，不务正业，没有为家庭作出贡献，而且一直在抢弟弟妹妹的苹果和玩具。反观其他孩子，如中小制造业只有10来岁，却很早已经在家里帮助糊火柴盒补贴家用了，通讯制造如中兴、华为也有出息得多，还有很多高科技行业还在襁褓之中，他们更应该受到特别的照顾。

中秋假期前，偶然看了凤凰的《锵锵三人行》，潘石屹和任志强正在做节目，口口声声开发商实在降不得房价，房产业目前已经到了崩溃的边缘。潘总很有文艺青年的特质，如此卖力表演，自然是为了给政府喊话。在国内地产商的声音自来很大，如今一旦市场稍有变化，竟然已经威胁如果不救地产商中国经济就会如何如何云云。

当年口口声声，政策不要干预市场的两位地产大佬如今忽然苦苦哀求做小儿女状，实在叫人恶心。

姑且不说，近日中国经济之困，就有我们房地产之“功”。我一直认为中国房地产业对中国经济的影响之坏比金融业尤甚，实在是“中国经济之毒瘤”。这事情，以后有机会我还要专门说的，这里我们先讨论潘、任二人的表演。

两人的中心诉求还是银行要给房产商贷款，要求政府和银行给房产商钱。但是我认为，在目前情况下还不适宜给房地产商放松银根。

首先，最关键一点，房产商要钱干什么？房产商，你拿了钱是去盖房子吗?我不能说全部，但是我敢说大部分不是，他们还是拿钱去囤地，去炒地，去继续推高房价。当下房地产商连盖房子的钱都没有了吗？当然不会，即使没有了，只要把手里的地卖出去，不就有了吗？平均一平方米建筑成本不会超过1000元，即使房地产商手中完全没有现金，只要卖掉一个单位的地，至少可以卖出4、5千元，就可以继续建设4-5个单位的房产，建成卖出，如果买个1万、2万，就可以至少回收10到20倍的资金。以如今新闻曝光度极高的“金色雅筑”为例，据说当年万科拿这块地的时候，土地成本（楼板价）也就2000多块钱，算上建筑成本，万科总成本不过4000，即使万科买1万2，还是300%的暴利，说房地产商没钱有人相信吗？万科囤积居奇与前，炒高房价后，又把前期买房的民众套在高位，自己早就逃之夭夭，回家数钱去了。

房产商没钱有人相信吗？如今不同于10年前，土地大大增值后，土地价值远远高于建筑成本，只要政府有效监管，“烂尾楼”不会大批出现。房产商现在还想威胁大家，用大家存在银行的钱，让他继续把“击鼓传花”的炒地囤地玩下去。我们能同意给房地产商放松银根？

其次，给房产商放松银根，会继续拖累银行。目前的房产业就如同堰塞湖，对望目前房产市场50倍居民年均收入、3%的出租回报率，是谁都知道房价目前正处于高位而急需调整。目前的房价有如地震之后的堰塞湖，需要的是有效疏导放水，使水位慢慢下降，形成稳步下调的预期。

如果一旦放松银根，如同继续给堰塞湖注水，只能使水位越注越高，越来越危险，甚至连累整个银行业。目前，对于房地产需要的是釜底抽薪，而不是扬汤止沸，我们需要保卫的是斗升小民的血汗钱，而不是房地产商的奔驰和宝马。

最后，目前最需要钱的不是房地产业，而是中小制造产业。中国的房产业的兴旺，自05年后，驱动就不再是居民自住的要求，而是来源于投资资金。中国的房产业并不是因为中国的经济前景看好而兴旺；恰恰相反，源于资金在实体产业中没有投资机会而转投房产业。这样才有了各种各样的“炒房团”。在目前的经济环境下，更加需要投入资金的是在纷纷倒闭的中小制造企业，而不是早就赚得盆满铺满的房地产商。

我们的房产商，在向斗升小民巧取豪夺之前，是不是需要扪心自问下，自己究竟为社会、为中国的经济做过些什么？多做这样的自省之举，即使不能拯救你们，也让你们能值得拯救。

别人问我去现场看奥运开幕式有什么感想，我的回答：就像以路人甲乙丙丁的身份参加一场史诗大片 。

在2008的宏大叙事中，能作为一个勉强的参与者和接近的旁观者，也是一种际遇。

在现场和看电视的感受自有不同，比如开场的焰火的脚印，在场内自然是看不到，大屏幕上看了也不知道意义，饱受好评的活字，也怎么看懂，看到“和”字 ，大家还在猜测另一边还是不是一个“谐”。

在网上看到，大家似乎对主题歌评价不高，但是其实在现场，那首歌效果好极了，配合鸟巢幕顶打出的太阳系9大行星和全场观众用手电打出的满天星光，配合当时的音乐是我一生中经历最美丽的场景。还有国旗出来时，童声唱出的”歌唱祖国“是这天最感动我的时候了，周围也有不少都哭了的。问看电视的朋友，感觉也很和现场不同。


开幕式不错，超出我原来的预期。刚刚看电视，郑智又被罚下，中国足球什么时候能给我们个惊喜呢？

近来楼市萧条，所以往日嘴巴很硬的几个房地产“大佬”们也屈尊们哭起穷来了。就在楼市高涨时口口声声 “把市场还给市场”的几位大鳄们，竟然在这个时候换了副嘴脸，要求“救市”起来。

本来，你有心以“猪坚强”自勉，回去好好准备，苦练“内功”，准备资金和后事就行，何苦还有跑到前台来，大大表演一番吗？这是“猪坚强”们“决心饿掉200斤”的行为吗？

房地产商作为利益团体，能量巨大，影响媒体的能力也巨大，在这样的时期，如此作为也符合大家对他们的一直定位。但是，明明是做婊子，还要立牌坊，这个最是可恶。

当 然要求救市的理由还是老套，不过是房子会影响经济环境，会影响银行坏账等等。其实，搞坏宏观经济环境，引起过热，银行坏账的首恶就是这些房产商。借钱不还 反倒有理了。开发商今天在这里叫嚣，仿佛如同一帮强盗抢了我的祖宅，还要不断出钱去维修一样，实在欺人太甚。而且，这钱如果我出了，这些强盗能收手吗？到 后来结果不过是这般强盗要价越来越高，也使他们有了去抢更多房子的可能。

我 记得，任志强是声称过他不为穷人造房子的，当然我们这些斗升小民自然也不敢奢求任先生能惦记我们。但是，我们的政府应该不是专为富豪们造房子的，我们政府 的政策也不应该是只为富豪服务的，我们政府的政策必须考虑全社会的利益，特别是占人口大多数的普通民众的要求。政府资源有限，与其为房产商举杠铃，不如为 普通民众解决民生，即使是实体产业也远比房地产业值得扶持。

再来看看，我们的“猪坚强”要求的政策。他们要求什么政策，是帮助他们尽快把更多的房产投入市场吗？是把“土地储备变成房产供应”吗？是帮助更多的人能住上房子的政策吗？是把房产价格降下来政策吗？

不是，不是，都不是！“猪坚强”要求的政策是帮助他们继续“囤地”的政策，是帮助他们“继续炒房”的政策，是继续能“囤积居奇”的政策。

这样的居心，如果能成功，真真是没天理了。

祭汶川地震文

 

维公元2008年5月26日，岁序戊子，我汶川地震往生同胞已达6万余人，房倾墙摧不可计数，我川蜀十县父老，继泪以血，惨不可闻，此九州同泣，国之大殇。然难后我军民种种义风壮举、仁心善行，同胞手足之情，干练坚决之智，百折不回之志，九死吾往之决绝，必垂名青史，光标千古。呜呼，逝者涅磐，犹可追远，而奠以文曰：

川北突厄，举世皆惊。

梁倾屋摧，断垣残墙。

移山劈石，地陷山崩。

天府之国，疮痍满目。

方圆百里, 骨肉分离。

十省具感，全国同惊。

神州大地，有泪同倾。

国旗半垂，汽笛长鸣。

举国同泣，哀我国殇。

青丝黄魂，草木悲怆。

心之忧矣，曷维其已。

人既永绝，心自飘霜。

彼端箜篌，渐疏渐响。

天地不仁，万物刍狗。

人间有情，大爱无疆。

天坠同擎，九州一声。

主席总理，亲赴现场。

临危立决，情意绵长。

看我军民，其志如钢。

千里奔趋，急以见诚。

风雨无阻，不避艰辛。

壮志凌云，神兵天降。

小舟冲锋，披波斩浪。

跋山涉水，百里崎岖。

以手为钎，备历险夷。

拯危济难，救死扶伤。

两岸三地，炎黄子孙。

义无反顾，慷慨解囊。

豪杰奋发，共谋倾圯。

群贤少长，善举共襄。

戮力同心，和衷共济。

三月重建，再整故园。

鳏寡孤独，皆有所养。

青史名标，永为世率。

英风义烈，日月同光。

大义流世，大悲无伤。

龙门苍苍，岷水泱泱。

巍巍华夏，多难兴邦。

吾国永光，吾民永光。

皎皎朗月，照我南窗。

抚衿长叹，不觉涕沾。

凄凄朝露，烈烈夕风。

痴而不觉，寒笳清嘶。

我思长哀，伏惟尚飨。

 

二月开白花，你逃也逃不脱，你在哪儿休息
哪儿就被我守望着。你若告诉我
你的双臂怎样垂落，我就会告诉你
你将怎样再一次招手；你若告诉我
你看见什么东西正在消逝
我就会告诉你，你是哪一个